「品質」「管理」「立地」に優れたマンションを選べ。買い値で売れない、建て替えもできない、多額の維持管理コストがかかる。そんな低レベルマンションのために「買えるが返せない」かもしれない何千万円もの住宅ローンをかかえるのはいかにも。ハカげている。それならいっそ賃貸でもいいではないか。これが私の主張である。しかし、それでも「マンションがほしい、マイホームを手にしたい」と思う人は少なくない。そして彼らのなかにこんな声が多いのも承知している。
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「高齢者向けの賃貸住宅が整備される？そんな保証がどこにあるの？」「マンション寿命が30年？いい物件なら60年でも70年でも持つのでは？」「地価が下がる？日本人の土地信仰は根強いから、いま買っておけば、そのうちミニ・バブルでも起きて、うまい具合に転売できるんじゃないの？」「住宅ローンで延滞事故？それは買えもしないのに無理して買った人の話。普通の人はちゃんと返しているし、将来の雇用不安だって取り越し苦労では？」彼らの疑念に対して１００％「ノー」と答えるのは難しい。最終的にカギを握るのは地価であり、その動向次第で状況は大きく変わってくる。上がれば転売の道が開け、多くの問題が解決してしまうからだ。あとはみなさんが、自分の考えで将来の地価を予測し、判断することだ。あらゆる状況から考慮して地価が底を打ち、上昇を始めたと確認されてからでも十分間にあう。首都圏、関西圏を問わずマンションは供給過剰になる。それが目立つようになるのは、95年春頃からだろう。そのうえで「やっぱり買いだ！」と思った人は、これからの「家余り時代」でも転売できるような、それが無理でも一生安心して住めるような「品質・管理・立地」に優れたマンションを選ぶことである。