敷地内の管理がしやすいのは、敷地内や駐車場に無用の人が入れないようになっているマンション。その反対に、敷地内に居住者以外が自由に出入りできるマンションだと、管理がしにくく、余計な手間がかかることがある。居住者以外が自由に出入りできるマンションがあるのか、と思うかもしれない。それがあるのだ。例えば、総合設計制度を利用したマンションだ。総合設計制度を簡単に説明すると、次のようなことになる。行政が「この場所にマンションを建てる場合、敷地に小公園などを設け、マンション住民だけでなく、周辺住民も憩える場所としてくれれば、建物の高さ制限を緩和しましょう。
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この制限緩和を利用すれば、延べ床面積も増えます」と、定める。その適用を受けたマンションは、通常よりオープンスペース（空地＝建物以外の庭などがあたる）を広く設定。空地率70％とか80％（マンションの敷地の７割、８割が庭などのスペースになる）として、高層のマンションを建設する。かくして「公開空地＝居住者以外も出入りできる庭」を持つマンションが誕生するのだ。そのようなマンションは、駅前など便利な場所に建設されることが多い。そういう便利な場所には緑のスペースが不足しがち。だから、マンションをつくるときには、その緑スペースを街づくりにも役立てさせてもらおう、と考えられるわけだ。