不動産の価格を決める、地域の需給関係とは何であろうか。地域の経済力、人口の増減、企業の営業所、工場の増減数など、言い換えれば「人、物、企、」の集積の変化によって不動産価値は大きく左右されていく。これらの集積度の高い地域の不動産が高値を維持しているのは自然なことである。日本での典型的な例が東京だ。都市機能の集積度が高く、日本中の「人、物、企」を集中させている。特に、２０世紀になってからはその傾向が一段と強まり、他の都市圈との格差を拡大させている。この状況が続く限り、東京と他の地城との差は拡大することはあっても縮まることはないだろう。地方の不況が深刻化しているため、ここ数年の間、企業の東京へのシフトがさらに進んでいる。
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