中古物件で住まいを決めようとするならば、価格や間取りだけでなく、周辺の環境も大切です。最近は、ネットで画像なども用意されているので、遠方での家探しが大変だから、とにかくそこで手続きしようとする方が多いのですが、一度、自分の足で運んで住む家を見に行かれるようお勧めします。中古ならいろいろ傷んでいる部分があります。何がどんな傷み方をしているのか、チェックしておくことも大切です。不動産会社を通して、確認
中古物件を住むためのチェックポイント... の続きを読む
最近、不動産市況の回復を報じる記事を目にすることが増えてきた。特に、中古マンションへの注目が集まっているようだ。「いつかはマイホーム」「一生に一度の買い物」そして「終の棲家」というのが住宅メーカーの宣伝の常套句であるように、これまで日本人は、「我が家」に強い憧れを持っていた。そして、その「我が家」とは、ほとんどの場合「新築戸建て」を指していた。その日本人の住宅購入観が、今大きく変わろうとしているの
高度経済成長時代の終焉を体感してきた... の続きを読む
不動産価格の高騰でうま味の薄れてきたニューヨーク、ロサンゼルス、ハワイの三大投資地域に続く都市として、最近ワシントン州のシアトルが脚光を浴びている。この二年間で価格が二倍近く上がっているのである。人気の原因は、その暮らしやすさ。エリオッ卜湾やワシントン湖などの豊かな自然に恵まれているシアトルは、雑誌の調査などでも全米でもっとも住みやすい都市のナンバーワンになっている。また、九〇年九月からは中心市街
不動産価格の高騰... の続きを読む
マンションのベランダが落ちた、という実際にあったニュースをあなたは聞いたことはないだろうか。ベランダの部分は、おおかたは、単に鉄筋の部分を伸ばしただけである。そこで、鉄筋がどれだけ入っているかで、ベランダの強度も決まる。おうおうにして、このベランダのような部分は、建て物の居住や構造には直接関係してはいないので、どうしても、手抜きの対象にされる。それが長い間に、さまざまな重圧が加わり、落下したりする
ベランダが落ちるものもある... の続きを読む
２部屋が接しているぐらいだから、広いスペースに思えますが、これがへんに細長いのです。扉を開けると、すぐ右側にＬ字形のキッチンがあり、キッチンから続く壁を埋め尽くすように、冷蔵庫、食器棚、テレビ台が並べられ、壁面はまったく見えません。ＬＤＫとは言葉ばかりで、リビングとおぼしきスペースは、コンパクトなテレビ台と、その向かいにある、これもまたかなりコンパクトなラブソフア。縦にも横にも５人が食事するための
テーブル代わりのアイロン台？... の続きを読む
健康の基本は睡眠です。人間の体内では眠っている間にいろいろなホルモンが分泌され、これらが健康、美肌を守ってくれていますが、ちゃんと眠れていないと、ホルモンの量が不足し、さまざまな健康障害などを起こす可能性があるのです。代表的なのが成長ホルモン。これは名前のとおり、子どもの筋肉や骨を育て、体を大きくしてくれるものですが、ホルモンの分泌が足りないと、子どもは低身長のままになってしまうことも。大人の場合
朝日の入らない、うるさい家は住む人を病気にする... の続きを読む
神戸の家は地価の高い都会型住居をイメージしました。とはいえ、モデルハウスとしてはあんまりこぢんまりした家はつくれないということで、「母屋と離れのある暮らし」と題して二世帯で暮らすというイメージでつくりました。離れといっても、建物が離れているわけではなく、家の中で間取りの工夫で親の住居スペースと子ども世帯の住居スペースを分け、「母屋」だけでも一軒の家として成立するように考えました。親の住居スペースを
１つで２つ、２つで１つの家いかがでしょう？... の続きを読む
「ゆとりプラン」で考えるならば、返済期間を20年返済として、金利水準として計算したとき、当初2年間は11万4966円、次の3年間は7万1000円（軽減額4万3966円）、6年目以降10年目までは14万6272円となり、大きな差はありません。「ゆとりプラン」で解決できる方法がとれるわけですが、ただし、変動金利と固定金利との仕組みでの相違は残ります。いずれにしても、借主自身がライフスタイル別に自由設計
短期間で活用することも考えてみよう... の続きを読む
床裏に使われる床材の一種で、床の重量を支えるために、床板と直角になるように、大引き（おおびき＝床材の一種）や土台などに、しっかり打ちつける横木のことを根太と呼んでいる。この根太の間隔は、床の仕上げ材料によっても異なるが、通常、30センチ程度の間隔をとる。根太は、幅よりもせいの高さが高い断面のものが、構造上しっかりする。根太には、一般に強度のあるマツなどの木材が使われている。また、雨水を流すため屋根
『根太』と『屋根勾配』... の続きを読む
森ビルと地域内地主を中心に五七人の組合員で六本木地区再開発組合が発足したのは一九八二年である。一九八七年に超高層ビルを中心としたオフィス・商業ビル四棟と高層マンション五棟からなるアークヒルズが、クラッシクの殿堂であるサントリーホールとともにオープンした。一五〇〇人いた住民のうちアークヒルズに入居できたのは四七人だった。大規模な「必要な場所」の再開発を自治体の住宅公社などがやるには、ノウハウも、人手
老朽化した住宅・商店地域の再開発は不可能... の続きを読む
働き続けて数十年。そろそろ私もリタイアしてゆっくりと趣味の時間を満喫してみようかと考えている。息子も家業を継いでくれもう任せても大丈夫だろう。私がまだ元気なうちにバトンタッチをし陰ながら支えとなっている方が息子にとってもよいだろうから。豪勢な別荘とまではいかないが家族でくつろげる程のスペースのあるセカンドハウス的な家を本宅から少し離れたところにもう一軒かまえることもできた。息子に仕事を譲った後はそ
リタイア後は別荘で趣味を満喫する... の続きを読む
途中で金利が変更される変動金利型や固定金利選択型の場合、金利が上昇すると、毎月の返済額がアップしてしまいますが、それを避けるために、多くの人が考えるのが繰上返済という方法でしょう。では、どのくらい繰上返済をすれば金利上昇リスクを避けられるのか、よくある固定金利選択型（3年固定）の例でみてみましょう。「●3000万円を30年間借りた場合」4年目に金利が2％から4％にアップすると、毎月返済額は約八万円
金利上昇に備えるには？... の続きを読む
建設省では、このような組織化を進めるとともに行政面から保護・育成をはかっている。元請業者と下請業者との間の契約の徹底、金融や工事支払い条件における下請の保護、労務賃金の手形支払いの禁止、労務安全問題についても指導を強化している。このほか、工事の受注面で事業協同組合に対する格付けのアップ、工事の発注増、金融面でも政府金融機関の貸付けの増大などをはかっている。加えては、建設省では、五十三年十一月、元請
建設省は「元請、下請関係合理化指導要項」を定める... の続きを読む
お札の枚数は減らしたのに、なぜか分厚いままだったかつてのお財布。お金がたっぷり入っていたわけではなく、ショップのカード類でパンパンなのでした。そもそも見た目が美しくない。友人や恋人と食事に行って一緒に会計するときなど、お財布ってけっこう目につくものです。どんなに洋服やお化粧がきまっていても、お財布がぶくぶくではちょっとカッコ悪い。わざわざ持ち歩いても、結局使わないカードも多いもの。自分の使用頻度に
カードは必要なものだけ財布にいれ、レシートはこまめ... の続きを読む
四十年代前半が民間の投資増なら、四十六年からは公共投資が牽引車となった。四十七年に列島改造論をかかげて首相に就任すると、道路・鉄道などを中心に大幅に増加する。列島改造論は、地方中核都市の建設、人口分散などを中心にし、日本を改造しようとする構想であった。この構想は、不幸にも過剰流動性、企業・個人の土地投機から挫折するが、考え方に共鳴する人も多かった。公共投資は四十七年度二〇％増、四十八年度も二八％増
日本列島改造論で活気を増したが、石油ショックで停滞... の続きを読む
私は、勝どきの賃貸マンションに引っ越しました。住み心地評価を見ていただくと満足度が高かったのは勝どきです。勝どきの用途地域は商業地域です。文字通り、スーパーや飲食店、ショッピング施設が整い、しかも夜遅くまで営業している店が多く、深夜の仕事帰りでもしっかり利用できる店が豊富にあり、とても便利な暮らしができました。店が多い分、とかく深夜の女性の一人歩きは危険なことが多いのですが、その心配もせずに済みま
満足度の一番高かった勝どきの賃貸マンション... の続きを読む
ほとんどのマンションは、一年か二年の輪番制で理事会の役員を選んでいる。短期間で入れ替われば、多くの住民が管理業務に触れられる一方で、長期的な視野での準備が滞る怖れがある。そこで建物の維持管理や修繕積立金の運用などロングスパンでの対応が求められる分野には［委員会］を設け、住民の専門家や理事経験者の委員が議論し、理事会に助言する形が増えている。理事長にとって、理事会や委員会との連携は欠かせない。「なる
長期的視野の管理が必要... の続きを読む
他のマンションでは「個人情報」を理由にアンケートに答えたがらない居住者も多いが……。「いざってときに、独居の高齢者や病人を助けられるのは、隣の人です。あるいは同じフロアの人。どこに何歳の高齢者がいるか、すべてつかんでいます。個人情報保護法云々と言いますが、うちは対象団体ではない。あれは過去六ヵ月以内で、五千人以上の個人情報を有したことのある企業・団体が対象です。ここの居住者は二千三百人ですから問題
販売するために修繕費が低く抑えられていた... の続きを読む
「東京ドームで外タレのコンサートなどがあると、ジャンピングで震度４ぐらいの揺れが起きるんです。お風呂に入っていて、何ごとかと飛び出したこともある。苦情の電話を入れても、コンサートの主催者に伝えておきますと答えるだけで、なかなか改善してくれない。このうえジェットコースターが動き出すと、これが毎日のことになるのだから、たまったものではないですね」そんな意見を述べる住民もいれば、「これまでも野球シーズン
「ラクーア対策委員会」の動き... の続きを読む
大阪の下町で育った前理事長は九〇年代に米国の会社と提携し、飲料水をろ過する水処理機器の合弁会社をマレーシアに立ち上げた。ビジネスーパートナーは海千山千の華僑だった。油断もすきもない連中と、為替レートを睨みながら、キッタ、ハッタをくり広げた。事業は成功し、会仕は家庭用の浄水処理器では世界三本の指に入るまでに育った。還暦を過ぎ、ラグナクワーに入居して間もなく、大病を患った。仕事を辞めて治療に専念する。
海千山千の理事長の履歴... の続きを読む
あなたは投資家ですか、デベロッパーですか、それとも大家さんですか。もしも外国人の不動産プレーヤーにこういう質問をされたら、あなたは即答できますか。もしも即答できなければ、自分かこのなかのどれに当たるのかをよく考えてみてください。日本と世界との違いはそこから始まるのです。かつて１９８０年代の後半、ジャパンマネーが怒濤のごとくアメリカの不動産市場に流れ込み、総額で数兆円という巨額な「バイアメリカ（アメ
あなたがやりたいビジネスは？... の続きを読む
朝日新聞が国交省や管理会社への取材でまとめたところによれば、〇三年以降、国交省が把握しているだけでも、修繕積立金の横領が三三物件、被害総額十二億円にのぼっている。ずさんな口座管理は住民側にも責任があるが、口座開設やお金を振り込むしくみそのものが、じつは管理会社寄りにつくられている。ここに横領と管理業者不信の病巣がある。そもそもマンション購入時点で、住民の資産である「修繕積立基金」や「管理準備金」を
プール金は分譲会社に払うものではない... の続きを読む
住宅のスタイルの違いは住む人間の違いを意味し、その人間の価値観の違いを意味し、かつその「場所」で繰り広げられる象徴作用の全体を支配する。「ウチ」という言葉が、日本において単に住宅を意味するだけでなく、家族を意味し、自分自身をも意味し、かつ内面性一般をも意味するのは、それを物語っている。「ウチ」という場で行なわれる象徴作用がそこに住む人の価値観（内面＝ウチ）を表出すると考えられていたのである。「方丈
住宅のスタイルは人間の価値観の違い... の続きを読む
ローンは「死亡したら」ではなく「病気になったら」ということなので、多少の誤差は出ると思いますが、いずれにしても病気の心配が現実化する頃には、ローンの残高はかなり減っていることは間違いなさそうです。30代、40代でも三人疾病になる可能性もそれなりに考えられますが、数字から読み取ると、相当に低い確率でしょう。そして病気の心配が本格化する50代、60代になると、ほとんどローンは終わっています。ある銀行は
疾病保障特約付ローンを推奨している... の続きを読む
少子高齢化が今後の建設生産に影響を及ぼし始めている。建設生産を担う専門工事業に働く技能労働者の不足と高齢化が顕著になってきた。若年技能労働者の不足は、「技能の継承」という課題を突きつける一方、現場で働く技能労働者の高齢化による生産性の低下は、建設生産そのものに直接影響を与える。新規入職が少なく、離職者が多いという現状への危機感を下請の専門工事業者だけでなく、元請企業も感じ始めたことが、協力会や協力
元請と下請の関係の変化... の続きを読む
3年ほど前に3年固定を1％前半の金利で借りた人でも、別の銀行の3年固定に借り換えをして、優遇幅の大きな当初期間優遇を選択すれば、また3年間を1％台で借りられます。当初から長期固定で借りていた場合よりも、元金の減り具合はかなり進むでしょう。なお、最初から全期間優遇を選ぶということは、「その銀行でずっと借りたい」ということを意味しますから、銀行にとってはありかたいお客様といえます。最近では顧客囲い込み
金利優遇を選んでいくのがベスト... の続きを読む
Kさんの息子さんは、やはりテレビ関係の仕事をしていて年収が一千万円ある。すでに家を買う経済的な体力もあるし、銀行からの借人だって起こせる。「それなら、息子さんが住みたいと思うような物件を見つければいいんですよ。Kさんのほうが息子さんより収入が多くて、税金をたくさんはらっているんだから、まずKさん自身が税金対策としてマンションを購入し、息子さんに貸し付けたらどうでしょう」そう提案させていただいた。息
不動産業者は自分の物件を売ることばかり考えている... の続きを読む
同じ木造でも、北米から伝わったパネル構造のツーバイフォー住宅は、構造体であるツーバイフォーパネル、つまり合板を現場に運んで組み立てれば、素人でも家が建てられるよう考案されたもの。北米では昔から、家は主に自分たちの手で建てるものだったので、大工さん、あるいは建て方を知っている人がひとりいれば、後は仲間を集めて建てられるようにパネル住宅が普及したのだと、アメリカ人への取材で聞いたことがあります。コスト
家づくりには時間をかけましょう... の続きを読む
住みたい住居を探すとき、無理に新築にこだわる必要はありません。中古住宅にも、範囲を広げると選択の幅がかなり広がります。価格もそうですが、現在の様子がわかるため、安心できる住宅地を選ぶことができます。暮らすということは、買い物、学校、病院、図書館、駅等が必要ということです。整っていると、スムーズに生活が始められます。新築と同じ価格で、ちょっと広めの物件を購入できることも魅力のひとつです。設備等で、ど
中古住宅の物件選びについて... の続きを読む
家は建ててからもメンテナンスが必要です。近所の工務店に建ててもらった場合は、気軽に点検してもらえることが利点です。設計のときも、細かく注文をだして、途中で変更もできるという利点もあります。職人気質の大工さんに建ててもらえると、しっかりとした家で、安心して住めます。工務店の良さが表れます。ただ全体に少なくなってきていることが残念ですまずは、修理、増築や改築をお願いしてみてはどうでしょうか？少し、手を
小回りがきく近所の工務店... の続きを読む
健康住宅アドバイザーの資格取得後さらに専門性を高めてゆき、その分野のスペシャリストとして活躍できる資格です。特に試験があるわけではなく、専門分野について調査・診断・対策の提案ができる人を養成するための研修・実習過程を修了する必要があります。修了すれば、その専門分野のスペシャリストとして登録されます。現在は「室内空気室診断士」「音振動環境診断士」のコースが実施されています。講座内容や研修スケジュール
健康住宅スペシャリストとは？... の続きを読む
私は高校卒業後、社会人に至るまで十数年賃貸住宅に住んでいますが、これまでの賃貸料を計算すると、住宅ローンを組んでいれば残り半分といったところでした。仕事柄、転勤が多く、独身でもあるので、まだしばらくは賃貸暮らしだと思いますが、やはり家庭を持ち、長年同じ場所に留まる場合は一戸建てを購入するほうがよいように思います。住宅購入希望の方の理由でも「住居費がもったいない」はトップだそうです。また、お子さんが
一戸建て購入の理由について... の続きを読む
家は一生に一度の大きなお買物です。家を建てたいなと思い始めたら、幾つかのメーカーのモデルハウスが見れる総合住宅展示場に出かけましょう。展示場で、幾つかの建物を見てまわるだけで、自分が住見たい家のイメージがきっと見えてくるはずです。具体的なプランは二の次です。住みたい家のイメージを固めるため、百聞は一見にしかず！間取りやデザイン、水周りの設備機器の最新情報を得て、体験することも可能です。好みのモデル
家を建てたいと思ったらモデルハウス見学！... の続きを読む
居住地の中で生まれるコミュニケーションは相互交流であり、人間の相互協同意識をつくる基盤となっていく。だから、居住環境ストックが壊され、同時に居住地でのコミュニティーが消滅することに人々は不安を覚えるのである。第二次大戦後、戦災復興のためにヨーロッパ諸国は大量の住宅を建設した。ニュータウンもたくさん建設したが、市街地内部の老朽化した住宅を建て替える再開発事業も盛んになった。ところが後者は一九六〇年代
生活を相互に支えているコミュニティーの破壊対策... の続きを読む
「家にいるときがいちばん幸せ？」○○の家に住む人からよく聞く言葉である。その人たちは、家造りの目的は「良い住み心地」を実現することにあると考えた結果、そのような家を手に入れることができたのである。ここで、まず知っておいていただきたいことは、住み心地には、「良い」、「まあまあ」、「悪い」の三段階の評価があるということだ。「悪い」は、住み心地の欠陥住宅である。それを知らないで家を建てたら大損するのは間
家づくりの目的は？... の続きを読む
最近、新規販売の分譲マンションの住戸の面積が狭くなってきています。理由は、原価が高くなり、坪当たりの販売単価が上昇したため、住戸を狭くして住戸の価格を抑えているというわけです。こうなると増えてくるのが、専有面積60平方メートル台後半といった小さな３ＬＤＫ。仮に21坪（約69・４平方メートル）の３ＬＤＫなら、リビングーダイニングの広さは約10・５畳。カタチが正方形だったら約４・１メートル×約４・１メ
新居に手持ちの家具は置けるか？... の続きを読む
「超高層マンションでは、駅前などの再開発物件が多いのですが、こうした場合は住宅だけの建物ではなく、複合用途の施設になります、たとえば、地階に駅前駐車場・駐輪場、1階は店舗、2〜7階は事務所や公共の施設、その上からが居住部分という超高層マンションで、さらに隣接して低層の業務用テナントビルがあるなどという場合には、大規模修繕工事はすべての施設で行なう必要があります。マンション部分だけであれば、修繕工事
企業のプロジェクト並の綿密な作業が必要... の続きを読む
差額地代といい、絶対地代といい、地代とは一体どのようなものなのであろうか。地価と地代はもともと切り離しえない関係にあるものだという。世間の常識からいえば、地価は読んで字のごとく土地の値段である。地代とは文字通り土地の使用代であり、土地の借り方＝借地人が土地所有者に支払う土地使用上の対価である。だが、土地は自然物であって人間の労働の生産物ではない。だから土地は本来的には価値、価格と無関係のものである
地代とは？... の続きを読む
指導要綱の緩和措置は、現状においてオフィス用地や住宅用地の供給量をふやし、土地の需給関係を緩和し、地価上昇抑制の作用があるのではないか、と期待されている。政府も企業もそのような宣伝を行なっている。しかしそれは、現実的にも論理的にもありえないことなのである。第一に土地の用途が住宅地から商業地に変わり、オフィス用地の供給がふえたら、その土地の地価は商業地並みに上昇する。第二にオフィスに土地を売って出て
まやかしの「地価抑制」論... の続きを読む
補修派が最高裁判所へ上告をしてから、その訴えが棄却されるまでの間に、実は、マンションにとって大きな出来事があった。二〇〇二年一二月に区分所有法の「建替え条項」が大幅に改定され、建替えのための法定決議をおこなう前提条件としての「費用の過分性」が削除された。この改定以降は区分所有者および議決権の各五分の四以上の賛成による多数決だけで建替えが可能になったのである。被災したマンションでの建替えをめぐる紛争
区分所有法「建替え条項」の改定... の続きを読む
総世帯数減少の影響が直撃するうえ、リフォーム市場や中古住宅市場が徐々にではあるものの形成されていくことにより、新設住宅着工数はますます減少していく可能性が高い。こうした市場縮小に対応するため、関連するプレイヤーは対応を迫られることになる。住宅市場に関連するプレイヤーとしては、住宅メーカー、ビルダー、地場工務店、マンション分譲会社、住宅設備・建材メーカーなどが挙げられる。ここでは、その全体像について
ボーダレスな再編が加速する可能性のある住宅業界... の続きを読む